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常熟楼市:年末是否是买房时机?开盘潮已来 常熟进入“拼命卖房”模式!

发布时间:2019-01-09 13:24:00 来源:常熟楼市点击 :
原文标题:年末是否是买房时机?开盘潮已来 常熟进入“拼命卖房”模式!
原文发布时间:2018-12-20 16:49
原文作者:常熟楼市。
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01


不知道从哪天开始,感觉全世界都在开盘或者准备开盘。()。

最近,有一类新闻的出镜率特别高,大意就是“xx盘又过预售了”,就在撰写文章的时候,又有2家楼盘获得了预售。(每日开盘后干什么 )。

我翻查了11月以来常熟预售的数据,差不多有16个楼盘获得了总计加起来24张预售,而在12月剩余的10天里,会不会有更多的项目获预售,不好说,但根据早前的经验,月底才是各大开发商集体拿预售的节点。



12月以来常熟过预售情况


不用多说,大家都能感受到楼市开始活跃起来了,涌现出各种争先恐后拿预售、开盘的现象。

在2018年剩下的这段时间里,房地产市场仿佛释放了这一年所有的精华:喷薄、炽热,而又眼花缭乱。

02


事实上,进入到下半年,各大房企的推盘节奏就已经开始有意识的加速。

正如下面的柱状图所示,无论是楼盘数量、推盘节奏,还是房源数量,都得到了全面提升。


像尚湖镇的尚隽华庭,从10月底开始,实现了首开+加推,一共领取了4张预售许可证,推出了487套房源。

再比如11月底的滨江新城,悦隽华庭、金科源江筑两个纯新盘前后一天领到了预售,两者加起来又是564套房源。

从10月19日到今天,南部新城三个纯新盘已经全部领到了预售,示范区开放、拿预售、开盘一系列动作,慢一点都会跟不上对方的节奏。

而今的情况,与几个月之前的楼市形成了鲜明的对比。

不知道大家还有没有印象,在今年年初的时候,摇号还是我们经常挂在嘴边的一句话,不了解楼市的人估计还在焦虑能不能买的到房,需不需要找关系。



梧桐苑开盘当天


短短大半年的时间,房子卖的没有想象中那么快了,甚至卖不出去了,成交开始萎靡,开发商终于绷不住了。

随处可见的小蜜蜂拓客,和每天不绝于耳的电话邀约,就不用多说了。各种变相降价,也开始重现江湖。

热点板块尽管目前还没有出现明显松动,但随着推盘量的陡增,去化压力越来越大,也是不争的事实。

已经基本可以确定,在正式进入“春节周期”前,1月份的常熟楼市,仍将保持现在这种“亢奋”状态。

03


其实,大家集中出货,却给市场起到了优胜劣汰的效果。

什么意思,大批量房源集中入市,在客户选择变多,大家的价格又拉不开差距的时候,产品的好坏就成了很关键的一点。

过去的一波市场行情,让不少开发商放弃了产品思维,没有好好做产品。而如今的激烈竞争,让一部分开发商将重心又回到了产品层面。



常熟某楼盘规划的无边际镜面泳池


除此之外还有一个很明显的影响--价格。

从顶着备案价到开盘价、优惠价……不管将它定义为降价还是价格回调,我们都可以确定一点:它在一步步的接近市场能接受的价格。不过受到“买涨不买跌”心理的影响,部分买房者反而会犹犹豫豫。

从当下的情况来看,年末市场房源供应增加,开发商进入冲刺业绩的倒计时,这时候买房,性价比是很高的。现在不一定是最好的时候,却是你可以掌握的时候。

当然,如果你不着急,也可以再等等。

在我们进行年末统计的时候,2017年的土地基本已经上市,但在当前阶段成功清盘的寥寥无几,2018年的新地,还在源源不断的上市。

对于普通买房者来说,目前最宝贵的,就是你有了宝贵的时间和选择机会,可以去选择真正意义上你想要的房子。

对于开发商来说,从现在起,你真的要好好做产品了,如果你的产品太差,经不住市场的考验,就真的没人要了,当然,愿意牺牲利润甚至亏本卖的,市场还是很欢迎的。

最后,年末“开盘潮”来袭,你会选择现在买房吗?


        
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